- Este año siguió siendo un año extraordinario de tendencias inusuales y acontecimientos que batieron récords.
- El próximo año se prevé una mayor demanda, impulsada por una serie de factores.
- En 2024 también veremos movimientos en el mercado del alquiler.
El mercado inmobiliario de Australia atravesó otro año inusual, con tres temas que caracterizaron el año, según el informe de fin de año 2023 y las perspectivas para 2024 de Domain.
Fue el año del abismo hipotecario, la baja confianza de los consumidores y un comienzo temprano de la temporada de ventas de primavera.
«El mercado inmobiliario de Australia en 2023 se definirá como el año en el que el crecimiento de los precios desafió las altas tasas de interés y comenzó un nuevo ciclo», dijo la directora de investigación y economía de Domain y autora del informe, la Dra. Nicola Powell.
«Eso fue una sorpresa, dado que se esperaba ampliamente que fuera un año en el que los rápidos aumentos de tasas continuarían afectando la demanda de propiedades residenciales e impactando negativamente el crecimiento de los precios.
“En los últimos 18 meses, los titulares de hipotecas se han visto frenados por 13 aumentos de tasas, moviendo la tasa de efectivo del 0,1% al 4,35%, con cinco aumentos en 2023. Fue una victoria para las tasas de ahorro, pero el impacto en la capacidad de endeudamiento y la asequibilidad de las hipotecas ha caído profundamente”, dijo el Dr. Powell.
Resumen de 2023
Este año ha llegado un precipicio hipotecario ampliamente cubierto. El acantilado hipotecario, o acantilado de tipos fijos, se refiere a cuando muchos australianos solicitaron préstamos hipotecarios durante Covid cuando la tasa de efectivo oficial era del 0,1%. A medida que estos préstamos vencieron, las últimas tasas fueron significativamente más altas, con la tasa oficial de efectivo alrededor del 4,10% cuando muchos cambiaron a tasas variables a mediados de este año.
Eliza Owen, de CoreLogic, observó un aumento de los atrasos en agosto desde el mínimo del 1% registrado en septiembre de 2022; sin embargo, los atrasos se mantuvieron por debajo del nivel prepandémico del 1,6%.
El informe de Domain también señala un aumento, pero los atrasos en las hipotecas se mantienen cerca de «mínimos históricos».
Una buena noticia es que el informe encontró que los precios más altos de las viviendas probablemente redujeron las pérdidas debido a ejecuciones hipotecarias o impagos. La proporción de anuncios problemáticos en el dominio disminuyó a lo largo del año.
Inusualmente, la confianza de los consumidores siguió siendo pesimista durante el año a medida que el mercado se recuperaba. La recuperación suele ir acompañada de una mejora del estado de ánimo.
Según el informe, este resultado indica una confianza a largo plazo en el mercado inmobiliario como inversión estable.
La segunda mitad del año también vio un aumento inesperado en las cotizaciones durante agosto; esto se limitó en gran medida a Sydney y Melbourne. Al mismo tiempo, los precios siguieron aumentando, aunque a un ritmo más lento.
Cinco predicciones inmobiliarias para 2024
Según Domain, las cinco predicciones principales son:
- Una reducción de la tasa de efectivo para estimular la demanda,
- El crecimiento demográfico también contribuirá a la demanda,
- Centrarse en la accesibilidad,
- YIMBY reemplazará a NIMBY,
- Los mercados de alquiler están llegando a un punto de inflexión.
1. y 2. Dos impulsores de la demanda: la caída de la tasa de efectivo y el crecimiento de la población
Según el informe, un recorte del tipo de interés oficial u otras medidas de estímulo podrían aumentar la demanda en el mercado inmobiliario, lo que provocaría nuevos aumentos de precios.
Alternativamente, si los amortiguadores de la capacidad de servicio de las hipotecas disminuyen, la demanda también aumentará.
El fuerte crecimiento demográfico seguirá siendo parte del mercado inmobiliario, y el Dr. Powell escribe en el informe:
“Creemos que la migración neta al extranjero ha alcanzado su punto máximo y se prevé que regrese a patrones normales para 2025. La reciente fuerza récord temporal de la migración seguirá impactando nuestros mercados inmobiliarios.
«El análisis de Domain ha demostrado que el crecimiento de la población tiene un efecto acumulativo a largo plazo sobre los precios de la vivienda y, por lo tanto, seguirá desempeñando un papel de liderazgo en nuestros mercados inmobiliarios hasta 2024 y más allá».
3. Centrarse en la accesibilidad
El informe afirma que los compradores comenzarán a explorar suburbios hermanos y ubicaciones que inicialmente se pasaron por alto.
Los suburbios hermanos son ubicaciones adyacentes a áreas donde podría comprar, lo que brinda la oportunidad de comprar a un precio más bajo y al mismo tiempo tener la oportunidad de disfrutar de las comodidades de su suburbio preferido.
También señaló que la «huida hacia la asequibilidad» para los compradores de primera vivienda se verá respaldada por la recientemente anunciada «Ayuda para comprar».
4. Cambio de actitudes
Otra expectativa para 2024, según el informe, son las reformas progresivas de vivienda y planificación en toda Australia.
El informe decía que:
«Veremos un enfoque visionario para el desarrollo y la asequibilidad de la vivienda que adopta un enfoque radical para permitir la densificación urbana en áreas donde la gente quiere vivir».
Un cambio potencial podría implicar quién tiene influencia sobre las decisiones de planificación, según el informe.
5. Los mercados de alquiler llegan a un punto de inflexión
Se espera que el mercado de alquiler de Australia experimente varios cambios durante 2024. Si bien ha habido un aumento sostenido en los precios de alquiler este año, el crecimiento será lento el próximo año, según el informe.
También se prevé que más inquilinos optarán por permanecer en viviendas compartidas, y los incentivos para los compradores de primera vivienda ayudarán a algunos a convertirse en propietarios o acelerarán a otros a realizar compras más asequibles.
