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Actualizar: Agrega comentarios de analistas, actualiza acciones.
Parque Hoteles y Resorts (Bolsa de Nueva York:PK) dijo el lunes que dejó de hacer pagos para el préstamo CMBS sin recurso de $ 725 millones a partir de este mes, enviando sus acciones 2% más alto en el comercio de la mañana.
El préstamo, que está programado para vencer en noviembre, es asegurado por Hilton San Francisco Union Square y Parc 55 San Francisco. Parque Hoteles (PAQUETE) espera que estos hoteles finalmente sean eliminados de su cartera.
El CEO Thomas Baltimore dijo que lo mejor para los accionistas es que el REIT reduzca sustancialmente su exposición a San Francisco. «Creemos que el camino hacia la recuperación de San Francisco sigue empañado por el récord de vacantes de oficinas, las preocupaciones sobre las condiciones de las calles, un menor retorno a los cargos que en otras ciudades y un calendario de convenciones más débil de lo esperado en toda la ciudad hasta 2027».
Eliminar el préstamo y los hoteles mejorará el balance y las métricas operativas de Park Hotels (PK). El apalancamiento neto se reduciría en casi un giro completo, mientras que el revPAR comparable de 2022 y el margen EBITDA ajustado de hotel comparable en comparación con 2019 mejorarían ~800 pb y 230 pb, respectivamente.
El REIT espera que el dividendo especial tras la venta de ambos hoteles oscile entre 150 y 175 millones de dólares.
«El anuncio de que PK devolverá dos hoteles de SF a su prestamista CMBS es positivo para las acciones, aunque las expectativas se habían ido acumulando hacia este resultado durante las últimas semanas», dijo David Katz, analista de Jefferies. «Dados los desafíos específicos del mercado de SF y de estas propiedades específicas en la generación de rendimientos, creemos que PK está seleccionando la alternativa adecuada».
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