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Cuando los bancos recuperan viviendas, el proceso debería ser lento pero predecible.
En cambio, un conserje de bienes raíces se vio envuelto en una saga de cinco años que involucraba una mansión multimillonaria en un vecindario de HOA y intrigantes que conocían todos los trucos del libro.
Y los movimientos finales resultaron ser mucho más complicados de lo que nadie había planeado.
Querrás seguir leyendo para este.
Yo era pastor en la granja.
Los bancos ejecutarían una hipoteca y asignarían a nuestra oficina de bienes raíces el cuidado de las viviendas durante los períodos previos a la ejecución hipotecaria, ejecución hipotecaria, desalojo y posterior al desalojo.
A los bancos les encantaba utilizar agentes inmobiliarios porque básicamente trabajaríamos gratis. Trabajé mucho y nuestro único pago era si terminábamos vendiendo la propiedad y obtuviéramos una comisión.
El propietario de la propiedad describió su última cesión.
¿Sin ventas? Los bancos obtuvieron un montón de mano de obra gratuita.
Había una villa separada. 8.000 metros cuadrados. Derechos de membresía a un campo de golf privado.
En un buen mercado, debería valer unos 3.000.000 de dólares, pero durante los años de la Prohibición valía poco menos de 1.000.000 de dólares.
La propiedad se agregó a mi lista de aproximadamente 900 propiedades en ese momento.
Se sintieron motivados a hacer un buen trabajo con esto y pensaron que sería una tarea sencilla.
Una casa más, pero una comisión bastante buena como recompensa por llevarse tantas casas que no valen tanto.
La casa estaba ocupada.
Este en particular estaba en fase de desalojo, por lo que esperaba tomar posesión dentro de un mes. Fácil.
Pero pronto se demostró que estaban equivocados.
Excepto que lo que debería haber sido una tarea rápida se convirtió en cinco largos años.
Verifiqué la ocupación de esa casa semanalmente durante cinco años.
Conducía por allí, tomaba fotografías que documentaban la condición, me aseguraba de que estuviera ocupado y mantenido y vigilaba las violaciones del código.
También estuve atento a los gravámenes de la Asociación de Propietarios.
De vez en cuando entregaba mensajes al banco ofreciéndoles cheques de hasta 25.000 dólares si renunciaban al desalojo y simplemente entregaban la casa al banco a través de mí.
Pero los propietarios anteriores estaban decididos a contraatacar en todo momento.
No. Era su casa. Tenían derecho a hacerlo.
Nadie podía obligarlos a irse y su abogado se aseguró de que no tuvieran que pagar ni un centavo por el seguro, los impuestos a la propiedad o el agua y el alcantarillado.
El banco tuvo que pagar impuestos sobre el agua, el alcantarillado y la propiedad para no perder la casa en manos de la ciudad.
El banco también tuvo que asumir todo el riesgo del seguro porque los inquilinos no pagaron.
Le pregunté a mi contacto legal por qué estaba tardando tanto y me dijeron que era un tecnicismo.
Resulta que los propietarios anteriores se toparon con varias lagunas legales.
Básicamente, el tipo se declaró en quiebra, lo que automáticamente retrasa el desalojo, y el sistema tarda unos meses en funcionar.
Lo despedirían, por lo que se reanudó el desalojo, pero luego su esposa se declararía en quiebra y a él no se le permitiría volver a presentarla hasta que transcurriera un período de espera.
Una vez resuelta su quiebra, él volvería a declararse en quiebra.
Pasaron por algunos ciclos de esto, pero yo solo era un tipo de bienes raíces y no tenía una idea completa de lo que estaba sucediendo en el aspecto legal.
Los propietarios anteriores pudieron evitar el desalojo por un tiempo.
Me dijeron varias veces que estaba programado un desalojo y que estuviera a la espera con mi cerrajero y mi equipo de basura.
Pero cada vez de alguna manera consiguieron un aplazamiento del desalojo, por lo que fue cancelado.
Pero un día eso cambió.
Un día se les acabó la suerte.
Me dijeron que fuera allí y, según el procedimiento estándar, en el momento en que el alguacil me dijera que había terminado, asegurara la casa.
he llegado.
Ya había alrededor de 200.000 dólares en bienes personales sobre el césped.
Estaba listo para partir.
Pero entonces su abogado volvió a atacar.
Pero entonces llegó su abogado con la orden del juez.
El desalojo ha sido cancelado. Inmediatamente.
El alguacil recogió a su tripulación y se fue, y observé cómo los dueños de casa empezaban a llevar sus pertenencias, ligeramente húmedas por la lluvia, a la casa.
Ahora viene la parte en la que sus derechos los afectan con fuerza de una manera satisfactoria.
Se ha programado otra fecha de desalojo.
Yo, al realizar mis controles semanales de ocupación, no vi señales de estar haciendo las maletas o preparándome para partir.
Estaban totalmente seguros de que sus trucos legales volverían a funcionar.
Se les acabó la suerte nuevamente.
Pero esta vez no lo hicieron.
El abogado del banco me dijo que el desalojo se llevó a cabo definitivamente al 100%.
Los movimientos que funcionaron antes no estaban en juego esta vez, por lo que era una cita sólida y segura.
No hay peros ni peros.
Pero un día, el pastor notó algo extraño.
Hice mi control de ocupación semanal el jueves y noté que mucha gente entraba y salía de la casa.
También había un gran cartel de venta de garaje en el patio, abierto al público.
Bueno, soy un público, así que entré para echar un vistazo preliminar a la casa para tener una idea de cuántos baños y otros lavabos necesitarían prepararse para el invierno.
El pastor del dueño apenas podía creer lo que vio.
Me recibieron con los precios de todo.
Me refiero a todo.
Cada lavabo, inodoro, bidet, artefacto de iluminación, encimera de granito y mármol, gabinete de roble y caoba, lavabo con pedestal, tocador de baño con encimeras de mármol e iluminación empotrada.
Incluso las puertas macizas de roble de cada dormitorio y armario tenían un precio.
Algunas asambleas ya han desaparecido.
Este es un no 100% absoluto.
Ese equipo pertenece al banco, de eso no hay duda.
Los anteriores dueños de la casa intentaron robar casi todo lo que pudieron.
Sintieron que tenían derecho a quitar los 8.000 pies cuadrados tanto como pudieran para obtener la mayor cantidad de dinero posible.
Estaban a punto de causar daños a la casa por cientos de miles de dólares.
Entonces, cuando el administrador de la propiedad se involucró con la ley, las cosas se pusieron aún más complicadas.
Llamé a la policía.
Le expliqué que se acercaba el desalojo y que los inquilinos estaban demoliendo la casa.
Por suerte estaba en un pueblo donde les importaba, porque a los pocos minutos llegó un coche de policía.
El policía le dijo al dueño que eso no estaba permitido, que la venta había terminado y que tenía que dejar de destrozar la casa.
Los dueños anteriores de la casa fingieron ignorancia, pero el pastor de la propiedad no se lo creyó.
El ex prestatario juró que no tenía idea de que no estaba permitido y prometió dejar de hacerlo.
No le creí.
Así que al día siguiente sentí que la casa necesitaba un control semanal adicional.
Los dueños anteriores fueron aún a eso.
El cartel todavía estaba colocado y la gente seguía entrando y saliendo de la casa.
Inmediatamente llamé a la policía y volvieron a salir en cuestión de minutos.
Esta vez, los policías no fueron tan amables.
Esta vez el oficial estaba enojado.
Ordenó a todos que salieran excepto al dueño y su familia.
El oficial me dejó mirar a mi alrededor y noté que faltaban varios artículos, de los cuales identifiqué de inmediato un valor aproximado de $15,000.
El oficial dijo que la declaración de ignorancia fracasó porque se lo dijeron el día anterior.
Si todavía falta algo en el momento del desalojo, irá a la cárcel.
Llegó el lunes por la mañana. Es hora del desalojo.
Para solucionar este caso, el banco pidió mayor indulgencia.
La casa estaba vacía de efectos personales y faltaban varios electrodomésticos.
El banco, feliz de deshacerse de él y no de humor para otra batalla legal, me dijo que lo olvidara.
Me pidieron que hiciera un inventario de lo que faltaba lo mejor que pudiera y continuara con normalidad.
Las ofertas para hacer la casa habitable rondaron los 100.000 dólares, pero el banco no quiso molestarse.
Finalmente se produjo la venta oficial y la pesadilla terminó.
Vendieron la casa en efectivo, tal como está, por $ 1,000,000 dentro de los dos o tres días posteriores a la publicación.
Con las reparaciones, probablemente costaría $1,2 millones, por lo que no valió la pena ni el tiempo ni el esfuerzo.
Que saga.
Los Redditors comparten sus pensamientos.
Este parece un plan bastante lucrativo.
A este comentarista no le sorprende en lo más mínimo que alguien haga algo como esto.
El derecho da a la gente enormes cantidades de falsa confianza.
cuando la casa también Barato, a veces hay una razón.
Estos intrigantes lo prolongaron durante años, pero finalmente se acabó el tiempo.
Al final, la ley costó más de lo que jamás ahorró.
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