El equipo de Northmarq en San Diego formado por el director general Aaron Beck y los vicepresidentes Wyatt Campbell y Conor Freeman, en asociación con Mikee Anderson-Mitterling de Ballast CRE, aseguraron una refinanciación de $46,5 millones para Union Apartments, un complejo de apartamentos de 170 unidades en Chula Whistles. El préstamo se tramitó para el prestatario a través de la plataforma Fannie Mae DUS de Northmarq.
“El prestatario pudo utilizar el componente de asequibilidad de la propiedad y la opción de compra de Fannie Mae para fijar la tasa de interés por debajo del 6%. Esta tasa de interés más baja ha permitido mayores ingresos por préstamos y ahorros significativos en intereses durante la vigencia del préstamo”, dijo Beck. «Con aproximadamente un 60 % de relación préstamo-valor y una relación de cobertura del servicio de la deuda de 1,25 veces, el nuevo préstamo sin recurso de Fannie Mae reemplazó la deuda de construcción de tasa variable con un pago de tasa fija y a plazo completo únicamente».
La propiedad de nueva construcción está ubicada dentro de un submercado de oferta limitada que cuenta con una desocupación total en el rango del 4%.
