Parkway, con sede en Houston, una firma de inversión, operaciones y administración de bienes raíces formada en mayo por una sociedad de Parkway Property Investments y Midway Holdings, adquirió dos grandes propiedades de oficinas en Houston de la compañía que anteriormente compró Parkway Inc.
Post Roble Central
Parkway adquirió Post Oak Central en el área de Galleria y CityWestPlace en Westchase, por un total de más de 3 millones de pies cuadrados, en un acuerdo totalmente en efectivo. Esta es una de las transacciones más grandes en Estados Unidos hasta la fecha, dijo Parkway en un comunicado de prensa, aunque no reveló el precio.
La Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá era el propietario anterior de la propiedad, informó CoStar. CPPIB adquirió Parkway Inc. en 2017. Parkway Property Investments se formó después de la adquisición.
El nuevo Parkway seguirá administrando la propiedad de oficinas. Midway, que ahora actúa como socio de desarrollo de Parkway, supervisará la reurbanización de Post Oak Central y la reurbanización continua de CityWestPlace, según un comunicado de prensa.
Post Oak Central es un desarrollo de uso mixto de tres edificios en Post Oak Boulevard con 1,2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas Clase A y 90.000 pies cuadrados de espacio comercial orientado a peatones. El campus de 17 acres fue diseñado por Philip Johnson y construido entre 1975 y 1981.
CityWestPlace es un campus de 39 acres junto a la autopista de peaje Sam Houston en el condado de Westchase. Fue diseñado por los estudios de arquitectura Keating, Mann, Kerrigan, Rottet; y Daniel, Mann, Johnson y Mendenhall. El complejo de cuatro edificios fue construido entre 1993 y 2001 e incluye 1,5 millones de pies cuadrados rentables, cuatro estacionamientos y comodidades en la planta baja. CityWestPlace fue completamente renovado en 2020.
ALQUILAR
Cortesía de David Wang
Parque empresarial Weiser
PropNex Realty USA representó a Western Post en su contrato de arrendamiento de 317.000 pies cuadrados en la propiedad Clase A en Weiser Business Park en el noroeste del condado de Harris. El edificio está ubicado en 14402 Fallbrook Drive en Cypress.
Western Post, fundada en 2015, se especializa en servicios integrales de logística de la cadena de suministro, incluidos transporte marítimo, servicios de aduanas, servicios de entrega, almacenamiento y entrega, transporte y servicios de última milla.
David Wang de PropNex Realty USA representó a Western Post en la transacción. Robert McGee y Taylor Schmidt de Lee & Associates y representantes de Trammell Crow Co. y Clarion Partners también participaron en la transacción.
VENTA
Foxgate Capital, la rama de capital privado de The Fields Cos., con sede en Houston, se ha asociado con Amelia Homes para desarrollar Capital Creek Ranch, una nueva comunidad en 1,426 acres al norte de FM 1725 entre las Interestatales 45 y 69 cerca de Willis.
El acuerdo representa la mayor inversión hasta la fecha para Foxgate Capital, una firma de inversión inmobiliaria dirigida por el director ejecutivo Jay Fields y el director de desarrollo Eric Houston. Foxgate compró la propiedad en sociedad con el director de Amelia Homes, Harry Klein. La empresa de bienes raíces residenciales con sede en Houston desarrolló recientemente Washington Heights en Chappell Hill, una comunidad en el condado de Washington.
El terreno es una adquisición generacional de fase 1 de la propiedad de una familia que ha vivido en la propiedad desde la década de 1850. Se convertirá en una comunidad residencial aislada, prevista para parcelas de 1,5 a 3 hectáreas. Capital Creek Ranch ofrecerá terrenos para viviendas en preconstrucción a partir de $79,9 mil por lote.
Las comodidades en el enclave residencial incluyen dos lagos de 25 acres con orillas para caminar, 48,8 acres de áreas naturales y millas de senderos cerca de una servidumbre de conservación de 192,3 acres en Winters Bayou.
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Cortesía de Cushman y Wakefield
Amalfi en los lagos toscanos
Cushman & Wakefield negoció la venta de dos comunidades multifamiliares: Amalfi en Tuscan Lakes y Sorrento en Tuscan Lakes, ambas en League City y con un total de 532 unidades.
John Carr, Jennifer Campbell, Ben Fuller, Josh Hoffman, Avery Klatt, Asher Hall y Grant Raymond de Cushman & Wakefield representaron al vendedor en la transacción. Ambas comunidades multifamiliares fueron vendidas por Sachs Cos.
Amalfi Tuscan Lakes, en 1450 East League City Parkway, y Sorrento Tuscan Lakes, en 1455 Louisiana Ave., tienen 328 y 204 unidades, respectivamente. Las comunidades se construyeron en 2008 y las comodidades incluyen piscinas, gimnasios, parques para perros y áreas de pícnic.
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Disrupt Equity, en asociación con Open Door Capital, compró tres complejos de apartamentos en Texas por 93 millones de dólares, incluido uno en Katy y otro en Stafford.
La cartera incluye Stonecreek Apartments en Katy, comprado por $27,9 millones, y Waterstone Place en Stafford, comprado por $16 millones.
Disrupt Management, la empresa interna de gestión de activos multifamiliares de Disrupt Equity, gestionará la propiedad. Opera más de 7.000 unidades en Austin, Dallas, Houston y San Antonio.
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Newmark organizó la venta y financiación de Stone Brook, una propiedad multifamiliar de 376 unidades en 619 Rollingbrook Drive en Baytown.
Zach Springer de Newmark representó al vendedor, Knightvest Capital, una firma de capital privado con sede en Dallas que se especializa en reposicionar propiedades multifamiliares. Tip Strickland, de Newmark, ayudó a tramitar el préstamo a tasa fija a 10 años en nombre del comprador, Bluebird, una empresa de inversión multifamiliar. El financiamiento se proporciona a través de Freddie Mac con una relación préstamo-valor superior al 80%, con siete años de interés únicamente.
Construido en 2000, Stone Brook es un complejo de apartamentos estilo jardín que cuenta con planos de planta de una, dos y tres habitaciones. La propiedad ofrece comodidades tales como una piscina estilo centro turístico, área de juegos para niños, parque para perros, acceso privado y estacionamiento cubierto.
CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO
Cortesía de las comunidades de Caldwell
Cadence Creek en el lago Towne
Caldwell Communities ha abierto una nueva comunidad de alquiler para 55 personas, Cadence Creek en Towne Lake, en Cypress. La comunidad cuenta con casas residenciales, cabañas de estilo de vida, comodidades y un rico programa de actividades.
Ubicado en 11411 Greenhouse Road dentro de la comunidad planificada maestramente de Towne Lake de Caldwell’s Cypress, Cadence Creek at Towne Lake ofrece apartamentos de una y dos habitaciones, así como cabañas para aquellos que buscan una casa de un piso con patio.
Los apartamentos varían entre 760 ft² y 1230 ft² y cuentan con electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de cuarzo, vestidores, lavadora y secadora en el hogar y patios y balcones individuales. Cadence Creek también cuenta con cabañas de uno y dos dormitorios con el mismo interior junto con un patio privado y un garaje adjunto. Las cabañas varían entre 900 SF y 1200 SF.
Las comodidades incluyen una biblioteca, comedor y cocina de demostración, sala de cine con sonido envolvente, estudio de artes y manualidades con estación para envolver regalos y sala de juegos. La comunidad cerrada también ofrece acceso controlado, pabellones, un césped para eventos, múltiples áreas para sentarse al aire libre y WiFi en áreas comunes.
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Cortesía de Arch-Con Corp.
Montrose unido
Arch-Con Corp. ha encabezado el proyecto multifamiliar y de covivienda Unity Montrose. Desarrollado por la filial de desarrollo residencial de Civitas Capital Group, The Shelter Cos., el edificio de nueve pisos planea ofrecer viviendas de alquiler asequibles.
Uniti Montrose, en 701 Richmond Ave., será uno de los primeros desarrollos compartidos de Houston y ofrecerá 161 habitaciones privadas en 48 suites compartidas. Esto se suma a las 190 unidades tradicionales tipo estudio, de uno y dos dormitorios. Las unidades estarán completamente equipadas con comodidades que incluyen servicios de limpieza de rutina, artículos básicos para el hogar, lavandería y servicios para eventos.
Se espera que el prearrendamiento comience en el segundo trimestre de 2024, y Uniti Montrose está en camino de abrir en el verano de 2024.
Uniti Montrose cuenta con 156,000 pies cuadrados de viviendas multifamiliares en un lote de 1 acre. Seis pisos de viviendas multifamiliares se encuentran encima de un estacionamiento de tres niveles de 104.000 pies cuadrados. Diseñado por Meeks + Partners, el desarrollo incluye 10.700 pies cuadrados de comodidades, balcones, una piscina y un patio en el cuarto piso, un salón y una terraza en el noveno piso y 4.000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.
ESTO QUE
Concourse Development LLC, una empresa inmobiliaria privada especializada en montaje de terrenos, diseño comunitario y desarrollo residencial, se ha fusionado con la empresa hermana estadounidense de la empresa internacional de inversión y desarrollo inmobiliario Maquina Holdings. Las dos empresas operan ahora como Ember.
Los cofundadores de Concours, Harry Masterson y Jordan Mack, trabajarán junto con el presidente y director ejecutivo de Maquina, Vicente Rangel, en el desarrollo de terrenos a gran escala en proyectos industriales, de infraestructura, comerciales y residenciales de lujo. Los directores generales son Masterson, Mack y Rangel.
La semilla de la incipiente empresa se plantó por primera vez después de que Rangel se mudara de México a Houston en 2012 para lanzar un consorcio hermano de Maquina, con sede en Estados Unidos, que construye viviendas unifamiliares en todo México, además de desarrollar y operar proyectos de infraestructura como carreteras con peaje. acopio y parques industriales. Más tarde conoció y trabajó en proyectos con Masterson.
Además de actuar como socio de capital y administrador de activos en proyectos residenciales de lujo como The Hawthorne y The Lexington, la compañía dijo que está a punto de anunciar nuevos proyectos multifamiliares e industriales en el estado y más allá.
